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                政府补贴!珠海小区加装电梯最新消息来了!

                  3月25日上午,珠海举行《珠海市←既有住宅增设电梯指导意见》政策吹风会。现场,市自然资源局、市住房城乡建设局、市市场监管局、香洲区相关负责人对政策【进行解读,并介绍有∩关工作情况,回答了记者的提问。

                  将保障低层业主的权益

                  问:3月13日,招财猫正式印发了《珠海市既有住宅增设电∴梯指导意见》,本次《指导意见》取消“一票否决”,根据《民法典》有关要求,达到规定比例即可依法加装电梯,低层业主权益将如¤何保障?

                  答:市自→然资源局建筑规划科科长钟建科介绍,本次《指导意见》修订过程中,非常重视保障低层业主的权益:一是明确了有关增设电梯方案的基本原则和√技术要求;二是大大艹叔细化了公示的制度,确保所有业主对增设电梯的知情权;三是制定了补偿的标准,对※合法权益受到不利影响的,主要是第一、二层业主,原则上要预留◥不超过增设电梯总工程费用的30%作为补偿。下一步,各区政府也将会结合辖区实际情况,细化相关利益补偿标准,供业主协商时︻参考◢,促使各方业主形成共识。

                  补偿标准参考相∏关做法■

                  问:《指导意见》将保障可能受影响的利害关系人民事权益,对部分业主给予适当补偿欢呼雀跃的标准和参考依据是哪些?

                  答:市自然资源局副局长㊣ 田建华介绍,这个问题是在制定政策〗的过程中的最大难点,从全国范围来看,目前也暂时还没有相对成熟的经ㄨ验,法规上也缺乏明确的规定,珠海在本次修订中提出:原则上,第一、二层业主补偿总金额不宜超过增设电梯总工程费用的30%。他表示,一是参照了厦】门的做法,二是简直可以一头撞死参考了我市过去两年成功协商的一些案例。初步测算了一下,增设一台◎电梯的总工程费用大约50万左右,30%即为15万,按照以往的案例㊣ ,一般一⊙梯两户,这样可给予一层每户5万元、二层每户2.5万元的补偿。他提到,这个补偿标准不是很高,但考虑到增设电梯是民生工程,还是希望〗业主能够相互理解和支持,保持良好的邻里关╲系,共同参与到包括增设电梯在内的老旧小区改造提升中来。

                  政府将给增设电梯○项目相应补贴

                  问:珠海政府对加装电梯项々目,是否会进行补贴?

                  答:市自然资源局副局长田建华表ㄨ示,《指导意见》明确了政府可以对增设也让我扬眉吐气电梯项目给予相关财▓政补贴。但由于我市各片区实际情况不同,加装电梯的补√贴标准不能“一刀切”,因此本指导意见明◣确,具体资金补甚至是被感染贴办法下一步由各区政府会同市财政主管部门另行制定。

                  香洲区于2019年12月印发实施了《香洲区既有住宅增ㄨ设电梯工作实施意见》,目前的补贴标准是增设一台电梯给予6万元的资金补助。据统计,目前香洲区范围内已有33个加建电梯项目领取了政府补贴,共计198万。

                  解决业主住户矛盾有相关▅指引

                  问:在解决住户之间的矛盾问题上,《指导意见》给出〇了哪些解决办法?对于业主补偿,若协商无法达成一寄托致,也不认可评估机构评估的补偿金额,应当如何处理?

                  答:市自然看了下号码正是自己资源局建筑规划科科长钟建科介绍,本次指导意见修订着重从推进基层社区治▂理改革的角度来推动增设电梯工作,强调要充分发挥民主协商和基层调解的作用。他表示,在解决住户ω 之间的矛盾上,首先引导相关当★事人进行友好协商,各方充分表达诉求;其次是发挥基层△协商协调机制,通过小区剑尖部位业委会、社区居委会、镇街等搭建沟通议事平台,组织召开协♀调会、听证〖会等方式,促进居民形成共识,发动居民积极参与改造方案制定、配合施工、参与监督和后续管理等工作。

                  如果︾业主不认可补偿标准,可以引导业主对受损利益进行市场评估。如果通过评估还♀是不能达成一致意见,指导意见中也明确了解决办法,那就是走民事诉讼的程序,让法院最终来裁定。

                  鼓励专业团队成片规划建设

                  问:《指导意见》在加∮装电梯方式上有什么创新举措吗?

                  答:市自然资源局建筑规划科科长钟建科表示,市自然资源局明确鼓励多种模式推进加装电梯工作进程。首先是鼓励专业团队成◤片规划建设,对于成片具备增设电梯条件的住宅小区,鼓励属地政府先行委托国■企或者专业∮团队进行统一规划设计及报审,待各单元业主基本达成一吖〃汐致意见后,可以分单元直接实施,减少需业主参与报批的手续,提高增设电梯工ㄨ作效率。同时,鼓励社会企业代◥建模式。对于业主办而且没有受伤理手续存在困难、资金筹集也存在问题的情形,可以探索代建租赁、广告投放等吸引社会资本参与增设电梯。例如北京采取企业投资建设、业主付费使╱用的“租赁模式”,平均每月每户收费200元,住户眼帘半垂可刷卡乘坐电梯。

                  镇街实施一个窗口对外办理

                  问:“一窗受理,联合审查,限时办结”所涉及到的主要处理单位,在@ 镇街一级吗?

                  答:市自然资源局副局长田建华表@ 示,镇街主要负责本辖区内增设电梯的组织实施、政策宣传、业务指导、民意协调和纠纷调解、公示公告等工↓作。镇街设立增设电梯管理服务机构,实施一个窗口统一对外办理。另外,联合审查是∏由区电梯领导小组召集自然资源、住建及市场监督管理等部但爱剑门对增设电梯设计方案进行联合技术审查。符合要求的,限时统一出具联合『审查意见。

                  应照施工图设计文件施▽工

                  问:增设电梯工作过程中施工安全如何保障?

                  答:市住房城乡建设局副局长吕植2724启提到,增设电梯施工单位应当按照施工图设计文件◥施工,并对施︾工现场的质量安全、文明施工负总∑责,应当按规定做好施工现场安全防护及警戒、警示措施,确保施工安全和居民出入安全。同时,增设电梯所在辖区的镇街、区建设行政主管部门应当依法开展巡查,对增设电梯工程的▲施工安全和质量安全々进行监督管理。下一步,市住房城乡建设局将指导各区做好基层巡查队伍的相关培训工作。

                  保证电梯安全使ㄨ用,需抓牢五个环节

                  问:老旧小区加装电梯是否安全?

                  答:市市场监↑管局四级调研员崔天柱介绍,老旧小区加装电梯的安全问题是这次派你们三人前往应该不是问题这项工作的重中之重,通过科学合理的设计、规范的施工、专业的安□装、精准的读书人全球检验,是可以保证电梯的正常和安全使用的。

                  可共同委托物业服务企业等管理电梯

                  问:增设电梯是否纳入物业服务◥管理范围,如何确保电梯的←后期使用管理安全正规?

                  答:市住房城乡建设局副局长吕也植启表示,指导意见明☉确“申请增设电梯的业主为增设电梯的后续管理主体及责任主体,增设电梯的业主可以共同委托物业服务企业或者其他单位为◆电梯使用管理者,也可以№协商约定一名业主为日常管理者”。吕植启提到,从有效保障电梯的正常运行和安全使用的角度出发,市住房城乡建设局鼓励相关业主共同委托物业服务企业为电梯的使用管理者,同时电梯使用管⌒理者还应当委托有相应资更加想不出什么办法去阻止质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养,并鼓励相关业主投保电梯〗综合服务及责任保险。下一步,市住∩房城乡建设局在指导各区制定相关实施细则时,还将明确有关增设电梯的维护和养护费用分摊标准,供业主协商↘时参考。

                  为老人提供贴★心服务

                  问:接下来的增设电梯工作,是否★会重点将老年人需求纳入考虑当中?

                  答:市住房城乡建设局副局长吕植启表示,在接下来的工作中,针对增设电■梯申请中老龄人数量多的小区、楼栋,市住房城乡建设局将ζ指导镇街、社区志愿者提供上门服务;对于家庭困丶君凌灬难的孤寡老人,鼓励业主自愿调整费用分摊,研究形成政府救助的办法,努力向群众提供政策支持和贴心服务,切≡实提高人民群众的幸福感和获得感。

                  香洲区已加装电♀梯累计70台

                  问:香洲区已建成并投入使用的加装电梯有人多少台?

                  答:香洲区副区长陆尧介♂绍,截至2021年3月,香洲区已建成并投入使用的加装电梯累计70台,正在施工51台。

                  其中,1997年◥建成的公交花园有望成为珠海首个头部扛住加装电梯全覆盖的老旧小区,目前,该小区已有4栋楼完成增设可视角度很不错电梯并投入使用,3栋楼增设电梯项目正在施◥工↙,另外2栋楼也有增设▂意愿,正在推进中。同时,上世纪八十【年代建成的人民东路二巷的两栋楼,采取了廊桥连接电梯的设计方案,实现两栋楼4个单元共用一◥台电梯「,是珠海市首部采用廊桥架设两个单元的成功经过这次杀光之后项目。

                  香洲区从多方面进行探索和创新

                  问:近两年香洲区成功增设电梯典型案例中,有哪些◣经验?

                  答:香洲区副终于区长陆尧表示,香洲区近两年推动既有住宅增设▆电梯工作中,着力在加装电梯申报审批难、资金∮筹集难、业主诉求协调难等问题上积极探♀索和创新。一是制定和完善规章制度,二是多方合力化ω解咨询难,三是资金支持纾解筹资难。四是业务扶持破解报建难,五是积极反馈破堵点。




                相关链接: 珠海市人∞民政府关于印发珠海市既有住宅增同时迎面而来设电梯指导意见的通知(珠府〔2021〕13号)

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